1. Buitensporige huurprijzen zijn verleden tijd
De huurprijs moet in verhouding staan tot de referentiehuurprijs, die verplicht in het huurcontract moet staan. Wordt er toch een te hoge prijs gevraagd? Dan kan de huurder:
- Een herziening vragen als de huurprijs 20% boven de referentie ligt
- Klagen bij de nieuwe paritaire huurcommissie, die bemiddelt
- Rechtstreeks naar de vrederechter stappen
💡 Referentiehuurprijzen vind je op huurprijzen.brussels.
Let op: voor koten kleiner dan 18 m² bestaat er (nog) geen richtprijs. Verhuur je een huis, appartement of studio? Dan ben je wel verplicht de referentieprijs op te nemen in het contract.
2. Nieuwe verplichte informatie vóór contractondertekening
Voortaan moet je bij het afsluiten van een huurovereenkomst ook deze gegevens meegeven:
- De referentiehuurprijs;
- Bij een contract van korte duur (< 3 jaar) met domiciliëring: het type contract, het bedrag én de datum van de laatste huurbetaling.
Hoe? Je kan dat als info toevoegen bij de beschrijving van het kot op MyKot.
3. Domiciliëring: wat mag en wat niet?
Het plaatsen van een domicilie is een administratieve zaak tussen een bewoner en de gemeente. Een kotstudent mag zich dus domiciliëren zonder jouw toestemming.
Maar, de nieuwe regels maken een onderscheid tussen:
- Het kiezen van vestigingsplaats (domicilie) → kan zonder toestemming kotbaas
- Het bestemmen van het kotadres als hoofdverblijfplaats → mag je weigeren onder deze voorwaarden:
- Je motiveert de weigering expliciet. Wij voegden alvast de bijzondere bestemming als studentenhuis toe in het modelcontract.
- Je vermeldt de eigenlijke hoofdverblijfplaats van de huurder in het contract.
💡Voor internationale studenten die langer dan 3 maanden blijven, is een verblijfsadres verplicht.
4. Huisdieren zijn voortaan toegestaan
Huurders hebben het recht om een huisdier te houden. Toch kan je beperkingen opleggen op basis van:
- Overlast
- Agressief gedrag
- Aantal dieren
- Het type dier
Zorg dat je deze regels goed onderbouwt en opneemt in het huishoudelijk reglement!
5. Verplichte bijlage bij het huurcontract
In artikel 21 van het modelcontract wordt verwezen naar een bijlage van 22 pagina’s met uitleg over de Brusselse huurregels. Als verhuurder moet je deze bijlage aan de huurder bezorgen. Je vindt de bijlage op deze website.
6. Lagere kosten bij betalingsachterstand
De jaarlijkse interest bij laattijdige betaling is verlaagd naar de wettelijke rentevoet van 4,5% in plaats van 7%. Bijkomende administratiekosten voor aanmaningen zijn voortaan verboden. Dat helpt huurders die financieel in de knel zitten.
7. Regels rond onderhuur en huuroverdracht
Als kotbaas kan je nog steeds onderverhuur of overdracht weigeren. Maar je moet nu tijdig reageren op een aanvraag van de huurder.
- Bij huuroverdracht heb je 30 dagen
- Bij onderhuur heb je 15 dagen
⚠️ Reageer je niet? Dan wordt dat beschouwd als stilzwijgende goedkeuring.
8. Verplichte brandverzekering
Elke huurder moet een brandverzekering afsluiten. Voor kotstudenten kan de brandverzekeringspolis van de ouders soms uitgebreid worden naar een tweede verblijf (het kot). Check dat dus goed.
9. Dubbele registratieplicht
Sinds 1 januari 2025 geldt er een extra registratieverplichting in Brussel. Zowel de federale als de Brusselse overheid eisen nu een registratie van de huurovereenkomst.
- Professionele verhuurders kunnen dit eenvoudig doen via MyRentPro.
- Particuliere verhuurders moeten beide registraties apart uitvoeren.
Meer info: huisvesting.brussels.
➡️ Vooruitblik naar 2026
Er komen extra woonkwaliteitsnormen en brandveiligheidsregels aan, zoals eisen rond het aantal kookplaten of toegang tot warm water. We houden je hiervan zeker op de hoogte via onze nieuwsbrief.
Heb je vragen over deze wijzigingen of wil je het nieuwe modelcontract downloaden? Neem dan zeker een kijkje op mykot.be of contacteer ons.
KiloWattKot
